华体会网站赞助了皇马:昆明书包房“内卷”惨烈凭什么是它卖到全市第二？

华体会官网入口:

  去年11月，大华签约云师大附中，那时人们都在说，凭借盘龙小学+师大附中的黄金组合，锦绣麓城的书包房肯定要火，但很多人没想到，锦绣麓城竟然越来越火——去年四季度销售套数排全市第四，今年一季度，更是直接干到了全市第二！

  昆明新盘层出不穷，书包房的竞争更是空前激烈，为什么只有大华·锦绣麓城杀出了重围？

  去年11月，盘龙区与云南师范大学正式签约，云南师范大学附属盘龙中学落地长地埂片区，大华东市区双盘——锦绣麓城和公园天下的初高中配套正式敲定。

  顶级名校的力量在销售端反应立竿见影，尤其是距新学校仅约100米的锦绣麓城，去年四季度销售182套，排名全市第四，今年一季度虽然是传统淡季，但仍飙出155套的好成绩，套数排名升到全市第二。

  说意料之中是因为名校配套落定。云南师范大学附属盘龙中学为规模42班的完中，目前进度飞快，今年就能建成开学。

  加上2023年开学的盘龙小学龙宸校区，从小学到高中的12年黄金教育链全面形成。

  师大附是云南无可争议的第一牛校，师资力量强大，办学底蕴深厚，每年高考的一本率、600分率基本都是全省领先，更难得的是，新开办的师大附盘龙中学将采用“一校两牌、一套班子、统一管理”的模式，这在某种程度上预示着新学校的办学资源与本部没有差别，重视教育的家长对此尤其认可。

  再看小学，盘龙小学早在1959年就被评为全国重点小学，办学传统悠久，实力超群，是昆明家长公认的顶级名校，同样的，锦绣麓城的龙宸校区也实行盘龙小学教育集团统一管理，统一调配师资的办学模式。

  顶级名校无缝衔接、目送式上学，对家长和孩子来说当然是最理想的选择，一方面一路对口上学，确定了从幼儿园到初中的优质教育连贯性，另一方面对于高中阶段，由于师大附盘龙中学是比较少见的初中+高中的完中配置，以师大附的教学水平，孩子中考出成绩更有希望，如果高中也在家门口，那就是最圆满的结果。

  不过锦绣麓城持续火爆仍然有些出乎人们预料，因为昆明新房市场之间的竞争激烈度慢慢的升高，配名校的书包房也不在少数，你方唱罢我登场才是常态，锦绣麓城凭什么？背后必然还有更深层的原因。

  大华·锦绣麓城位于东市区景泰街西南林大旁，项目在2021年6月首开推售，一期已于2023年12月交付入住，去年6月，二期翰雅苑一批次交付，目前二期还有部分精装房在售。

  严格来说，锦绣麓城已经是一个尾盘项目了，不利之处是，没有很好的方法做产品设计规划的调整，但好处也有，买到的是即将交付的准现房，所见即所得。

  我们实地看项目的过程中发现，这一点极为关键，不仅是因为现房的确定性，也不仅因为1T2小高层产品在整个二环板块的稀缺性，更重要的是整个社区给到购房者不同一般的体验和感受。

  我们知道，大华东市区的两个项目锦绣麓城和公园天下都是城改大盘，因此很多配套需要开发投入建设，其中最重头的是教育配套，为此大华先在锦绣麓城引入盘龙小学，在公园天下引入明通小学，都是盘龙区最顶级的资源，并且于项目首期交付同时或提前落位。

  中学阶段优质资源就稀缺得多，而大华并不愿意妥协，虽然难度很大，过程也很曲折，但终究是取得了最圆满的结果。

  现在看来，大华“要么不签，要么就签最好”的做法得失很难评估，对于项目销售来说，机会成本的损失不小，如果先引入一所说过得去的中学，那么完全可能卖的更贵、卖的更快，但站在业主角度，用刚需价格买到9年顶级公办名校的书包房，实在是喜出望外。

  地库和社区入户门庭一体化设计，实现了行人、汽车、电动车人车三系分流，地库地面提档为金刚砂固化剂地坪，相较常见环氧地坪更耐磨、耐压，常规使用的寿命更长。

  小区人行次入口利用地形高差，精心设计出趣味精致、格调不俗的归家仪式感，这又是一笔额外的投入。

  二期翰雅苑的园林景观由五重台地式园林景观+月牙形中庭水景+约1300㎡鲲鹏乐园构成，这在某种程度上预示着园林水景的维护保养成本和难度增大，但首批次交付近一年后，我们见到的仍是刚交付时的崭新模样，参观途中，不时能见到园丁和清洁工在作业，整个小区清清爽爽、绿意盎然。

  架空层泛会所也是如此，四个不同主题功能的公区空间整洁有序，业主已将此纳入到了生活的日常。

  对于大华自有的大华物业，硬件层面的日常运维是一方面，软件层面的服务和社群运营则是不可忽视的另一面。

  锦绣麓城“6+4+6”全周期体系，除了细致入微的6大项18小项的日常服务，以及4个主题会所的全龄段公共空间，特别值得一提的是专属的社群运营和4点半学堂。

  在大华物业看来，社群运营是“一生相伴，共享美好”价值观的必修功课，不管在任何小区都适用，因此锦绣麓城成立了大华欢鹏社团，打造读书社、音乐社、瑜伽社、棋牌社、乒乓球社、幸福家庭研习社等六大主题社群，通过接地气的活动连接邻里，让美好在社区自然生长。

  与此同时，为解决上班族业主接送小孩的需求，物业设立了四点半学堂，贴心接送孩子放学、辅导作业，并融入了趣味思维游戏与创意手工，让知识与快乐无缝衔接，温暖守护孩子的课后时光。

  对于大部分开发商，交付是开发周期的最后一步，至于交房之后那是物业的事情，与自己无关。

  但大华的模式不一样，在他们看来住宅项目的开发和运营服务形成一个完整闭环，交付前和交付后的升级和加码，既是产品打造的必要环节，也是对产品价值观的坚持。

  大华的开发和服务理念可以概括为——全生命周期竞争力，这才是锦绣麓城真正的价值底盘。

  现房的优点是所见即所得，而对于锦绣麓城，由于二期一批次已交付入住，物业日常运维、社群活动开展也高品质呈现，这种确定性感受更深入、更具体。

  锦绣麓城在售房源主要分布于7、8、9、11栋，18层的小高层产品在东市区十分少见，居住体验较高层好很多，户型有约107平米的中户和约121平米的端户。

  约107平米三房户型标准方正，一梯两户，南北通透，明厨明卫，南向三开间，约6.5米的大阳台封闭交付，室内空间利用率拉满，几乎找不到缺点。

  约121平米大三房户型，客餐一体的大横厅面宽做到了约6.5米，面积利用率更高，尺度和空间感更为奢阔。

  平心而论，买房最终看的是综合质价比，购房者最想要的，是花同样的钱能不能买到适合需求、也更具确定性的房子，能否很好承载全家人的往后余生。所以从表面看，锦绣麓城是用顶级名校带火了项目，但本质上是通过全生命周期的生活体验，让客户一眼看到了对于未来生活的满意预期。

  锦绣麓城的成功路径可以归纳为：以现房锁定安全感，以超配增配赋予获得感，以综合体验满足情绪价值，然后叠加为超高质价比的看房结论，最终实现从看房到买房的有效转化。

  在昆明，二环边+双名校+现房+小高层产品+首付16万起——这样的组合有且只有一个，而随着锦绣麓城以如此速度被疯抢，学位也在同步减少中，对于购房客户，机会窗口期并不长，看房看学校，现在就可以走起了。返回搜狐，查看更加多